链家地产与光大银行[3.44 -0.86%]昨日联合发布的《北京市二手房贷分析报告》显示，随着房价的节节攀升，北京二手房的贷款额度也水涨船高。在政策收紧和房贷压力增大的背景下，首套房购房人难以承受仅存的贷款优惠，业内人士认为，楼市主流首付进入“五成时代”。

    对此，鑫尊地产董事长刘军表示，由于首套房客户的购买能力下降，目前市场上的主流成交客户已经以二套或以上为主，全款比例在今年大幅提升，二套房首付政策要求五成以上，对于中国的房地产而言，已经走入了“首付5成”的新时代。

    他认为，目前的房贷政策是不会放松的，最起码最近3年是“首付五成”的时代，新时代的特点是：房价相对稳定，很难出现短期房价大幅上涨的局面，2007或2009年的情况很难重现。